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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌) · 2025타경10854
매각서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌)
2025타경10854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10854 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,440,000원 |
| 입찰기일 | 164,150,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억800만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10854 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 164,150,000원, 최저매각가격은 125,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,440,000원
입찰일164,150,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌) | 288㎡ | 24.87㎡ |
동일네오빌 제6층 제601호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 임차인 김OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 11일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 196,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 17일 | 4차 | 125,440,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 5차 | 125,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 24.87㎡ · 288㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 6층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 01월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.01.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 1, 2 (화곡동 102-182, 화곡 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.01.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 2필지 일단의 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 막다른 도로와 접함. 일련번호 1, 2 (화곡동 102-182, 화곡 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 6층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 01월 02일
단지
- 건물명
- 동일네오빌
- 동
- 동일네오빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 09월 08일 배당 2025년 10월 13일 | 보증금 250,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 09월 08일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 601호전부 | 전입·등록 2025년 07월 22일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 8,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 03일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 08일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 31일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 02일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 09일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
2025타경10854 핵심 질문
case questions- 2025타경10854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 (화곡동, 동일네오빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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