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[연립/다세대 법원경매] 경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동) · 2024타경80576
매각경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동)
2024타경80576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경80576 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
| 최저입찰가 | 7,506,000원 |
| 입찰기일 | 8,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부(방3칸) 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경80576 경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 8,770,000원, 최저매각가격은 7,506,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,506,000원
입찰일8,770,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동) | 2188㎡ | 63.56㎡ |
리더스타운 102동 1층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 24일 | 1차 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 2차 | 130,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 3차 | 91,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 63,798,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 44,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 6차 | 31,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 7차 | 21,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 8차 | 15,318,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 10,723,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 7,506,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 186,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 63.56㎡ · 2188㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 교육시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등 임. 공동주택 1개호로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등 갖추었음. 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 1. 호평동 439-4, 439-3, 439-6 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 상대보호구역 (판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(판곡중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 교육시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등 임. 공동주택 1개호로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등 갖추었음. 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 1. 호평동 439-4, 439-3, 439-6 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 상대보호구역 (판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(판곡중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 리더스타운 102동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부(방3칸) | 전입·등록 2019년 01월 16일 확정 2021년 01월 22일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 23일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 02일 | 임차권설정 이OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2024타경80576 핵심 질문
case questions- 2024타경80576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 늘을1로 113-32 (호평동, 리더스타운 102동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경80576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,506,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 78만원 |
| 2026-11-06 | 별내동 | 연립 | 84.85㎡ | 보증금 53,100만원 |
| 2026-11-06 | 진접읍 장현리 | 다세대 | 70.65㎡ | 보증금 9,450만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-06 | 퇴계원읍 퇴계원리 | 연립 | 41.37㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 별내동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 평내동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 호평동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-05 | 진접읍 연평리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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