물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티 · 2025타경1278
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티
2025타경1278 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1278 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 465,327,040원 |
| 최저입찰가 | 325,729,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제3호전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1278 제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 325,729,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가325,729,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 41건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 41 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 465,327,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 325,729,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 228,010,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 465,327,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 제3호전부 | 전입·등록 2021년 10월 13일 확정 2021년 08월 30일 배당 2025년 07월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 01월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 13일 | 근저당권 농OO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 13일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 18일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 01월 18일 | 근저당권 농OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 01월 19일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 19일 | 근저당권 은OO | 429,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 01월 26일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2017년 01월 26일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 13일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 13일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 13일 | 근저당권 농OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 02월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 13일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 31일 | 근저당권 농OO | 307,200,000원 | 소멸 |
| 2017년 03월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 04일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 28일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 06일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 29일 | 근저당권 제OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 20일 | 근저당권 제OO | 285,600,000원 | 소멸 |
| 2021년 12월 16일 | 소유권 방OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 09일 | 근저당권 이OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 14일 | 근저당권 김OO | 82,500,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 09일 | 근저당권 변OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 03일 | 가압류 김OO | 106,189,041원 | 소멸 |
| 2022년 10월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 03일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 03일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 320,100,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2026년 03월 12일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
2025타경1278 핵심 질문
case questions- 2025타경1278 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 949-1 제주신촌펠리시티 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1278의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 325,729,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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