물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 444-9 · 2025타경1682
매각경기도 포천시 소흘읍 444-9
2025타경1682 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 444-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1682 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,300,077,000원 |
| 최저입찰가 | 1,610,054,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 1억4,048만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1682 경기도 포천시 소흘읍 444-9 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,610,054,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,610,054,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 포천시 소흘읍 444-9 | - | 497.98㎡ |
기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2024-33호, 제 2024-34호, 제2024-158호(별지 참조)
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2.제시외 건물 포함 1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기계기구목록 3-17 당면커팅기, 3-29 X-RAY 이물질 검사기 2점은 소재불명) 2.제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 2,300,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 1,610,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 1,127,038,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,300,077,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 497.98㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트지붕 · 총 2층 · 기타공장 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 해당 사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임. 북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임. 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨. 해당 사항 없음. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| BRITOS XIMENES AVELINO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 05일 확정 2024년 06월 05일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 20,240,605원 | |
| DA COSTA JORZITO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 05일 확정 2024년 06월 05일 배당 2024년 06월 05일 | 보증금 20,240,605원 | |
| 한OO 임차인 | 전입·등록 2024년 11월 19일 확정 2024년 11월 19일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 15일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 03월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,620,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,440,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 19일 | 가압류 강OO | 76,036,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 가압류 (OOOOOOO | 13,388,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 김OO | 276,465,753원 | 소멸 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,610,054,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경1682 핵심 질문
case questions- 2025타경1682 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 444-9 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1682의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,610,054,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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