물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 무안군 무안읍 64 · 2025타경51432
매각전라남도 무안군 무안읍 64
2025타경51432 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 64 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51432 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 36,180,000원 |
| 최저입찰가 | 25,326,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51432 전라남도 무안군 무안읍 64 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 25,326,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,326,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 무안읍 64 | 1,005.00㎡(304.01평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 현황 ' 묵전 및 일부 도로'임. 수목 포함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 36,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 25,326,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 미상 | 매각 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 20,261,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 36,180,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,005.00㎡(304.01평) |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 '성암마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다. 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 본건 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 도로법 >입니다. -. 본건 토지의 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '휴경지 및 일부 도로 등' 으로 이용중입니다. ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 '성암마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다. 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 본건 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 도로법 >입니다. -. 본건 토지의 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '휴경지 및 일부 도로 등' 으로 이용중입니다. ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 근저당권 천OO | 26,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 20일 | 가압류 농OO | 1,909,544,469원 | 소멸 |
| 2025년 07월 04일 | 가압류 나OO | 45,514,329원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 농OO | 456,800,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 26일 | 가압류 한OO | 130,375,460원 | 소멸 |
| 2025년 09월 05일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 25,326,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경51432 핵심 질문
case questions- 2025타경51432 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 무안읍 64 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51432의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,326,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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