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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동) · 2025타경12226
매각서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동)
2025타경12226 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12226 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 58,368,000원 |
| 입찰기일 | 68,899,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12226 서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 68,899,900원, 최저매각가격은 58,368,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가58,368,000원
입찰일68,899,900원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동) | 780㎡ | 31.05㎡ |
현대뉴스타오피스텔 제4층 제406호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 72,960,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 114,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.05㎡ · 780㎡ |
| 건물 | 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,오피스텔,다세대주택등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 지하3층 지상 10층 건물 내 제4층 제406호로 외벽 : 금속판넬마감 창호 : 샷시창호등 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 2필일단의 세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 당산동 121-107, 당산동 121-240 2필지 모두 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,오피스텔,다세대주택등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 지하3층 지상 10층 건물 내 제4층 제406호로 외벽 : 금속판넬마감 창호 : 샷시창호등 오피스텔로 이용중임. 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 2필일단의 세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 당산동 121-107, 당산동 121-240 2필지 모두 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 현대뉴스타오피스텔
- 호
- 지층101호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
2025타경12226 핵심 질문
case questions- 2025타경12226 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 버드나루로 109 (당산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12226의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 58,368,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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