물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14 (양평동5가) · 2024타경115212
유찰서울특별시 영등포구 양평로21다길 14 (양평동5가)
2024타경115212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14 (양평동5가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115212 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,742,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,674,200원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115212 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14 (양평동5가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,742,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,742,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14(양평동5가), 제13층 제1313호 (양평동5가, 선유도역마들렌오피스텔) | 13.78㎡ | 25.82㎡ |
선유도역마들렌오피스텔 제13층 제1313호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 다락(8.98㎡)은 연면적에서 제외되었음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 18일 | 1차 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 29일 | 2차 | 175,200,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 11일 | 3차 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 4차 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 112,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 6차 | 89,702,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 7차 | 71,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 8차 | 57,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 07일 | 9차 | 45,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 10차 | 36,742,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 219,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.84㎡ · 1336.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제13층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린상가, 주상용건물, 중소규모 공장 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 "선유도역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 14층 건 내 제13층 제1313호 (사용승인일: 2021.01.19), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 등. 공부상 용도 오피스텔로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링쿨러설비, 엘리베이터설비, 지하 주차설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 지하철 9호선 "선유도역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 근린상가, 주상용건물, 중소규모 공장 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 "선유도역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 14층 건 내 제13층 제1313호 (사용승인일: 2021.01.19), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: 시스템 창호 등. 공부상 용도 오피스텔로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링쿨러설비, 엘리베이터설비, 지하 주차설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제13층 / 총 14층
- 사용승인
- 2021년 01월 19일
단지
- 건물명
- 선유도역 마들렌 오피스텔
- 동
- 근린생활시설
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1313호 | 전입·등록 2021년 09월 02일 확정 2023년 06월 15일 배당 2024년 07월 11일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 02일 확정 2023년 06월 15일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 02일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 12일 | 임차권설정 이OO | 215,000,000원 | 인수 |
| 2023년 09월 21일 | 가압류 삼OO | 7,174,735원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 36,742,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2024타경115212 핵심 질문
case questions- 2024타경115212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 양평로21다길 14 (양평동5가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,742,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 신길동 | - | 16.82㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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