물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 수동면 48 · 2025타경70163
진행중경기도 남양주시 수동면 48
2025타경70163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 수동면 48 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경70163 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 108,285,000원 |
| 최저입찰가 | 53,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제101호경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경70163 경기도 남양주시 수동면 48 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,060,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 48 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 수목 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 108,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 75,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 53,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 37,142,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 22일 | 5차 | 108,285,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 108,285,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2004년 09월 09일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2004년 09월 09일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 06일 | 소유권이전 윤OO외1 | 175,000,000원 | 매매 거래가액:175,000,000원 김OO 1200/2354,윤OO 577/2354 |
| 2015년 04월 06일 | 갑구2번윤용래지분전부및김태성지분전부근저당권설정 남OO | 143,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 04월 06일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 06일 | 근저당권 남OO | 143,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 06일 | 지상권 남OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 26일 | 2번윤용래지분압류 국민건강보험공단 | 2,015,062,632원 | |
| 2015년 06월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2015년 07월 29일 | 2번윤용래지분압류 남OO | 2,015,072,952원 | |
| 2015년 07월 29일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 05일 | 가압류 이OO | 41,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 12월 19일 | 2번윤용래지분압류 포OO | 2,016,121,972원 | |
| 2016년 12월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 02월 27일 | 2번윤용래지분압류 남OO | 2,017,022,782원 | |
| 2017년 02월 27일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 14일 | 근저당권 신OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 12일 | 근저당권 남OO | 143,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 강제경매 지OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 09일 | 2번윤용래지분강제경매개시결정 지OO | 4,700,000원 | 2025타경70163 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경70163 핵심 질문
case questions- 2025타경70163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 수동면 48 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경70163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화도읍 구암리 | - | 99.00㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-05 | 수동면 입석리 | - | 84.50㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 35.00㎡ | 매매 1,486만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 팔당리 | - | 4.00㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 팔당리 | - | 3.00㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-11-04 | 화도읍 답내리 | - | 818.00㎡ | 매매 35,935만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 261.00㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-11-04 | 와부읍 도곡리 | - | 2,292.00㎡ | 매매 81,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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