물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 · 2025타경72115
진행중경기도 남양주시 조안면 능내리 산2
2025타경72115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72115 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,819,481,800원 |
| 최저입찰가 | 436,857,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 181,948,180원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72115 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 436,857,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가436,857,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 | 335,009.00㎡(101,340.22평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 일괄매각 2. 지적도상 맹지임 3. 본건 지상에 소재하는 철탑 및 송전선 등으로 인하여 토지소유권행사가 제한받는 경우의 토지가격 - 목록8은 5,540/㎡원(356,576,560원), 목록10은 5,500원/㎡(204,545,000원) 임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 1,819,481,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 2차 | 1,273,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 3차 | 891,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 624,082,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 436,857,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,819,481,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 335,009.00㎡(101,340.22평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 ""봉안마을"" 서측 인근 일대에 걸쳐 위치하며, 주위는 개발제한구역내 산림지대임. 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 산림지대에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편한 편임. 부정형 급경사지로서 임야상태임. 지OO(임OO)상 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있음. 기호 1~10 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 11 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 조안면 능내리 소재 ""봉안마을"" 서측 인근 일대에 걸쳐 위치하며, 주위는 개발제한구역내 산림지대임. 본건의 인근까지 차량접근이 가능하나 산림지대에 소재하여 일반적인 교통사정은 불편한 편임. 부정형 급경사지로서 임야상태임. 지OO(임OO)상 맹지로서 인접지를 통해 출입하고 있음. 기호 1~10 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 11 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 상수원보호구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 436,857,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 6건 |
2025타경72115 핵심 질문
case questions- 2025타경72115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 조안면 능내리 산2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,857,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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