물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 15-59 · 2025타경71583
매각허가결정경기도 남양주시 화도읍 15-59
2025타경71583 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 15-59 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71583 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,443,030,700원 |
| 최저입찰가 | 837,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71583 경기도 남양주시 화도읍 15-59 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 837,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가837,960,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 21건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 21 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 15-59 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록3. 지분매각 - 일괄매각 - 목록3. 지분매각 - 목록2. 의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임 - 목록1. 목록6.은 지적상 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 2,443,030,700원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 1,710,121,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 1,197,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 837,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 586,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 410,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,443,030,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하는 '별빛마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 기호(1),(4)~(6)은 북동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 나지상태이며 기호(2),(3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 및 부정형의 토지로서 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호(1),(6)은 지적상 맹지이며 기호(4),(5)은 세로로 이용중인 기호(2),(3)과 접하고 있음. 기호(1)~(6) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 본건(1),(4)~(6) 지상에 자생하는 수목이 소재하고 있음. 기호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. 임대 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하는 '별빛마을' 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함. 기호(1),(4)~(6)은 북동측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 나지상태이며 기호(2),(3)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 및 부정형의 토지로서 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호(1),(6)은 지적상 맹지이며 기호(4),(5)은 세로로 이용중인 기호(2),(3)과 접하고 있음. 기호(1)~(6) 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)임. 본건(1),(4)~(6) 지상에 자생하는 수목이 소재하고 있음. 기호(2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. 임대 및 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 23일 | 소유권이전 (주)굿프렌드 | 2,020,042,311원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권설정 농협은행 | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 23일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권설정 농협은행 | 480,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 04월 23일 | 근저당권 농OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 23일 | 지상권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 30일 | 소유권이전청구권가등기 (주)굿프렌드6차 | 20,240,830,136원 | 매매예약 |
| 2024년 08월 30일 | 가등기 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 10일 | 근저당권설정 (주)지에프3차 | 264,000,000원 | |
| 2025년 03월 10일 | 근저당권설정 (주)지에프3차 | 264,000,000원 | |
| 2025년 03월 10일 | 근저당권 (OOOOOOO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협은행 | 194,696,444원 | 2025타경71583 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농협은행 | 194,696,444원 | 2025타경71583 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 07일 | 압류 파주세무서장 | 2,025,080,715원 | |
| 2025년 08월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 20일 | 압류 남OO | 2,026,022,016원 | |
| 2026년 02월 20일 | 가압류 곽OO외16명 | 896,500,000원 | 2025라60754 |
| 2026년 02월 20일 | 가압류 곽OO외16명 | 896,500,000원 | 2025라60754 |
| 2026년 02월 20일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 20일 | 가압류 곽OO | 896,500,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 837,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경71583 핵심 질문
case questions- 2025타경71583 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 15-59 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71583의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 837,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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