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[아파트 법원경매] 경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트) · 2025타경72899
매각경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트)
2025타경72899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72899 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 85,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72899 경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 59,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,500,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트) | 5702㎡ | 54.9㎡ |
은하아파트 에이동 3층 305호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 본건 대지권 목적인 토지 신읍동 중 167-31은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 41,650,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.9㎡ · 5702㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 아파트(건축물현황도 상 방3, 다용도실, 욕실1 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등을 갖추었음. 3필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 신읍동 167-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 신읍동 소재 '포천동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제305호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 아파트(건축물현황도 상 방3, 다용도실, 욕실1 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등을 갖추었음. 3필 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음. 신읍동 167-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 신읍동 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 06월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 10일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 16,500,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 26일 | 가압류 삼OO | 18,690,861원 | 소멸 |
| 2021년 03월 09일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 20,367,773원 | 소멸 |
| 2021년 03월 11일 | 가압류 농OO | 8,323,485원 | 소멸 |
| 2021년 04월 13일 | 가압류 롯OO | 6,095,613원 | 소멸 |
| 2021년 04월 21일 | 가압류 롯OO | 19,947,090원 | 소멸 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 59,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 7건 |
2025타경72899 핵심 질문
case questions- 2025타경72899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 포천로 1605-1 (신읍동, 은하아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 군내면 용정리 | - | 59.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 신읍동 | - | 84.96㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 신읍동 | - | 49.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-14 | 신읍동 | - | 108.19㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-14 | 신북면 기지리 | - | 49.97㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-14 | 어룡동 | - | 59.21㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 어룡동 | - | 75.77㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-12 | 소흘읍 송우리 | - | 78.55㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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