물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 · 2025타경73418
매각허가결정경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트
2025타경73418 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73418 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1204호 전부 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73418 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,400,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 | 29926㎡ | 59.37㎡ |
포천상운아파트 107동 12층 1204호
매각 범위 유의 · 서울보증보험주식회사(양도전: 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.2.2.자로 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 64,680,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.37㎡ · 29926㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제12층 / 총 15층 · 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽 - 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 - 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 - 하이샷시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.) 위생 및 급·배수설비, 난방(개별, 도시가스)설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 인접 도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 아파트단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어집니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 "갈월중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 제12층 1204호로서, 외벽 - 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 - 벽지 및 일부 타일 등 마감(탐문조사), 창호 - 하이샷시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.) 위생 및 급·배수설비, 난방(개별, 도시가스)설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 인접 도로와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 아파트단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어집니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)( |
건축물
- 주용도
- 한국토지주택공사/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 포천상운아파트
- 동
- 101동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 포천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 1204호 전부 | 전입·등록 2014년 09월 19일 확정 2014년 08월 18일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 03일 | 소유권이전 권OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2021년 03월 03일 | 소유권이전 권OO | 100,000,000원 | 매매 거래가액:100,000,000원 |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권설정 이OO | 164,700,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 04월 16일 | 근저당권설정 이OO | 164,700,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 03월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:전부 2025카임1015 전입:2014.09.19 확정:2014.08.18 [증액부분 |
| 2025년 03월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 90,000,000원 | 범위:전부 2025카임1015 전입:2014.09.19 확정:2014.08.18 [증액부분 |
| 2025년 10월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 91,521,368원 | 2025타경73418 |
| 2025년 10월 28일 | 강제경매 서울보증보험(주) | 91,521,368원 | 2025타경73418 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 5건 |
2025타경73418 핵심 질문
case questions- 2025타경73418 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73418의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 군내면 용정리 | - | 59.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-16 | 신읍동 | - | 84.96㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 신읍동 | - | 49.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-14 | 신읍동 | - | 108.19㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-14 | 신북면 기지리 | - | 49.97㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-14 | 어룡동 | - | 59.21㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 어룡동 | - | 75.77㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-12 | 소흘읍 송우리 | - | 78.55㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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