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[상가 법원경매] 전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동) · 2024타경3891
변경전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동)
2024타경3891 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3891 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,593,636,200원 |
| 최저입찰가 | 546,617,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 99.5㎡(1층) 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3891 전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 546,617,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가546,617,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동) | 437㎡ | 177.77㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록 2. 3의 공부상 지목은 '철도용지'이나 현황은 각 '건부지(상업용)‘, ’부속토지'이며, 일부는 개략적인 목측 결과 타인이 점유하여 사용중인 것으로 판단됨 3. 목록3은 지적도상 맹지이나, 인접지(목록1. 2)를 통해서 접근이 가능함 4. 목록4의 1~6층 증축부분의 공부상 구조는 '철근콘크리트조'이나 현황은 '경량철골조'임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 1,593,636,200원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 1,115,545,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 3차 | 780,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 546,616,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 546,617,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 546,617,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,593,636,200원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 177.77㎡ · 437㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트조슬래브지붕 · 총 6층 |
| 사용승인 | 1994년 03월 03일 |
| 평가 요약 | 본 건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 "우성아파트" 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 일련번호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(상업용)"로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "부속토지"로 이용중임. 일련번호(1,2) : 북측으로 노폭 약 25M-30M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 본 건 일련번호(1,2)를 통해 접근이 가능함. 일련번호(1-3) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 중점경관관리구역(2020-02-17). - 본 건 일련번호(2,3)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 |
| 평가 근거 | 본 건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 "우성아파트" 동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역임. 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 일련번호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(상업용)"로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "부속토지"로 이용중임. 일련번호(1,2) : 북측으로 노폭 약 25M-30M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 본 건 일련번호(1,2)를 통해 접근이 가능함. 일련번호(1-3) : 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 중점경관관리구역(2020-02-17). - 본 건 일련번호(2,3)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트조슬래브지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 1994년 03월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 소OO 임차인 | 99.5㎡(1층) | 전입·등록 2023년 04월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 13일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 근저당권 전OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 04일 | 근저당권 임OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 티OO | 28,105,000원 | 소멸 |
2024타경3891 핵심 질문
case questions- 2024타경3891 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 평동로 786 (동산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3891의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 546,617,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 함열읍 와리 | - | 484.00㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-28 | 남중동 | - | 210.53㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 여산면 두여리 | - | 330.00㎡ | 매매 27,095만원 |
| 2026-10-21 | 어양동 | - | 730.08㎡ | 매매 52,700만원 |
| 2026-10-21 | 중앙동3가 | - | 180.59㎡ | 매매 8,400만원 |
| 2026-10-21 | 모현동1가 | - | 22.27㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-16 | 동산동 | - | 291.93㎡ | 매매 36,000만원 |
| 2026-10-16 | 동산동 | - | 291.93㎡ | 매매 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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