물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동) · 2025타경20679
진행중전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동)
2025타경20679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20679 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,287,399,680원 |
| 최저입찰가 | 1,601,180,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 160,118,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 19건 · 점유부분 18곳 · 보증금 합계 5억9,700만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 15건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20679 전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,601,180,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,601,180,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 19건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 19 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동) | 836.00㎡(252.89평) | 471.14㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 내부에 있는 저온창고는 매각에서 제외 - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 확인 요 3. 목록 1,2. 일단의 토지로 일부 현황은 도로임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 2,287,399,680원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 1,601,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 1,120,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 784,578,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,287,399,680원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 471.14㎡ · 836.00㎡(252.89평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호1,2): 전북특별차지도 익산시 남중동 소재“이리공업고등학교”남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호1,2: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 인북로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호1,2): 본건은 2필 일단의 부정형 평지로 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호1,2): 본건은 남측, 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. ─. ─. ─. 3-(가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 |
| 평가 근거 | 기호1,2): 전북특별차지도 익산시 남중동 소재“이리공업고등학교”남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호1,2: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 인북로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 기호1,2): 본건은 2필 일단의 부정형 평지로 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호1,2): 본건은 남측, 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. ─. ─. ─. 3-(가) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 설OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2018년 11월 23일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2020년 09월 15일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 415.8평방미터. 2층 | 전입·등록 2022년 05월 12일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 3층271㎡ | 전입·등록 2022년 12월 30일 확정 2022년 12월 30일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 에스앤제이 임차인 | 점포 / 15평방미터 | 전입·등록 2023년 03월 07일 | ||
| 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 04월 05일 | 보증금 2,023원 | |
| 송OO 임차인 | 점포 / 132평방미터. 2층 | 전입·등록 2023년 08월 18일 | 보증금 70,000,000원 차임 200,000원 | |
| 백OO 임차인 | 점포 / 10평방미터 | 전입·등록 2023년 09월 12일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 1층33㎡ | 전입·등록 2023년 09월 16일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 297.522㎡ | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 12일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 1층66.116㎡ | 전입·등록 2024년 02월 02일 확정 2024년 02월 02일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층, 2층16.5290㎡ | 전입·등록 2024년 02월 06일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 1층16.529㎡ | 전입·등록 2024년 02월 16일 확정 2024년 02월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 전OO 임차인 | 점포 / 495평방미터 1층103호 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 백OO 임차인 | 107호271㎡ | 전입·등록 2024년 08월 19일 확정 2024년 08월 19일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2024년 09월 10일 | 보증금 25,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 10평방미터 2층 | 전입·등록 2024년 10월 08일 | 보증금 13,000,000원 차임 30,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 10평방미터2층 | 전입·등록 2024년 11월 04일 | 보증금 3,000,000원 차임 200,000원 | |
| 장OO 임차인 | 1층,2층33㎡ | 전입·등록 2024년 12월 11일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,601,180,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경20679 핵심 질문
case questions- 2025타경20679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 동서로14길 37 (남중동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,601,180,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 모현동1가 | - | 22.27㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-16 | 신동 | - | 17.73㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-09-30 | 인화동1가 | - | 29.26㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-08-13 | 창인동1가 | - | 46.14㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-06 | 중앙동2가 | - | 27.36㎡ | 매매 4,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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