물건 사진
총 48장
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 주덕읍 36-2 · 2025타경415
기각충청북도 충주시 주덕읍 36-2
2025타경415 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 주덕읍 36-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경415 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 381,181,000원 |
| 최저입찰가 | 156,132,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경415 충청북도 충주시 주덕읍 36-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 156,132,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가156,132,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 34건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 34 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 주덕읍 36-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1,4 지상의 컨테이너 매각제외, 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 목록2,3 공부상 지목은 '하천','답'이나 현황은 '나지'이고, 지적도상 맹지임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 381,181,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 304,945,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 243,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 195,165,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 156,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 124,906,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 381,181,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임. 기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임. 기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호2,3 : 지적도상 맹지임. 기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함. 기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨. 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 기호1~4 공히, 부정형의 평지로 나지 상태임. 기호5 : 일부 경사지로 전으로 이용중임. 기호1,4 : 본건 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함. 기호2,3 : 지적도상 맹지임. 기호5 : 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접함. 기호1~5 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가. 본건 기호1 및 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 각각 컨테이너2동, 3동이 소재하고 있으나, 이동이 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호1 및 기호4 지상 일부에 소재하고 있는 석축 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 07월 22일 | 소유권이전 이OO | 201,607,221원 | 매매 |
| 2016년 07월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 26일 | 근저당권설정 신한은행 | 243,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 26일 | 근저당권설정 신한은행 | 243,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 12월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 243,600,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 12월 26일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권설정 윤OO | 35,000,000원 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권설정 윤OO | 35,000,000원 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 윤OO | 35,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권설정 윤OO | 26,000,000원 | |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권설정 윤OO | 26,000,000원 | |
| 2022년 08월 01일 | 근저당권 윤OO | 26,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권설정 윤OO | 52,000,000원 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권설정 윤OO | 52,000,000원 | |
| 2023년 03월 02일 | 근저당권 윤OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권설정 미래에셋증권(주) | 300,000,000원 | 확정채권양도전:인천저축은행 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권설정 미래에셋증권(주) | 300,000,000원 | 확정채권양도전:인천저축은행 |
| 2023년 06월 28일 | 근저당권 미OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권설정 강원신용보증재단 | 19,440,000원 | |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권설정 강원신용보증재단 | 19,440,000원 | |
| 2023년 08월 09일 | 근저당권 강OO | 19,440,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 남부산업(주) | 44,778,890원 | 2024카단3657 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 남부산업(주) | 44,778,890원 | 2024카단3657 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 남OO | 44,778,890원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 광OO | 17,779,300원 | 소멸 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 광명산업(주) | 17,779,300원 | 2024카단140 |
| 2024년 12월 23일 | 가압류 광명산업(주) | 17,779,300원 | 2024카단140 |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) 광명산업(주) | 17,779,300원 | 2025타경415 |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매(8번가압류의본압류로의 이행) 광명산업(주) | 17,779,300원 | 2025타경415 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 신한은행 | 209,695,249원 | 2025타경1371 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 신한은행 | 209,695,249원 | 2025타경1371 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2026년 02월 26일 | 압류 충OO | 2,026,022,612원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 156,132,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2025타경415 핵심 질문
case questions- 2025타경415 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 주덕읍 36-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경415의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,132,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 455.00㎡ | 매매 2,184만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 2,876.00㎡ | 매매 18,270만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 374.00㎡ | 매매 2,325만원 |
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 1,460.00㎡ | 매매 7,008만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 2,754.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,405.00㎡ | 매매 3,637만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 3,663만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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