[기타 법원경매] 경기도 김포시 월곶면 145-4 · 2025타경32638
진행중경기도 김포시 월곶면 145-4
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 145-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32638 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,160,192,000원 |
| 최저입찰가 | 397,946,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32638 경기도 김포시 월곶면 145-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 397,946,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 월곶면 145-4 | - | 588㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 평가 및 매각에 포함. 공장저당법 제7조에 의한 기계·기구목록 중 목록 1,2,3,6,7,8,9는 소재불명, 목록 4.는 가치희박으로 각 평가 및 매각에서 제외. 본건 지상의 펜스, 관정, 도로포장은 토지에, 건물 가동의 지하구축물은 건물에 각 포함하여 평가 2. 목록 1.은 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘공장부지’로 이용중이며, 지적도상 맹지이나 현황 인근 필지(145-28번지)를 통하여 출입하고
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 1,160,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 812,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 568,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 397,946,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 397,946,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 278,562,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 278,562,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,160,192,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 588㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스레트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1980년 06월 13일 |
| 평가 요약 | ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함 ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임 ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함 ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산 지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다 ㅁ 없음 ㅁ 공부상 지목은 ' |
| 평가 근거 | ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함 ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임 ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함 ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산 지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다 ㅁ 없음 ㅁ 공부상 지목은 ' |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1980년 06월 13일
단지
- 건물명
- 코멕스산업(주)
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 397,946,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경32638 핵심 질문
case questions- 2025타경32638 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 월곶면 145-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32638의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 397,946,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.