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[기타 법원경매] 경기도 김포시 태장로 751 (장기동) · 2025타경34121
진행중경기도 김포시 태장로 751 (장기동)
2025타경34121 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 태장로 751 (장기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34121 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,622,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34121 경기도 김포시 태장로 751 (장기동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 14,622,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,622,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 태장로 751 (장기동) | 5178.6㎡ | 33.3㎡ |
테라비즈타워 지2층비211호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 42,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 29,841,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 20,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 6차 | 14,622,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 7차 | 14,622,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 33.3㎡ · 5178.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치 ""테라비즈타워"" 제지2층 제비211호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제지2층 제비211호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감, 창호 : 없음. '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. 정방형 토지를 '공장 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 인근에 위치 ""테라비즈타워"" 제지2층 제비211호로서, 주변은 동유형의 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건중 제지2층 제비211호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감, 창호 : 없음. '공장(지식산업센터)'으로 이용중임. 상ㆍ하수도, 위생 및 급배수설비, 일반 승강기, 화물용 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러 및 지하주차장설비 등이 되어 있음. 정방형 토지를 '공장 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 35M, 남동측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 테라비즈 타워
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 교통광장, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 12일 | 소유권 인OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 63,600,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 08일 | 압류 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 14,622,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2025타경34121 핵심 질문
case questions- 2025타경34121 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 태장로 751 (장기동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34121의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,622,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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