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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트) · 2025타경11487
매각서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트)
2025타경11487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11487 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억7,625만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11487 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 258,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트) | 295㎡ | 29.96㎡ |
더베네치아스위트 제8층 제803호
매각 범위 유의 · 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 02일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 206,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 29.96㎡ · 295㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 9층 / 지하 2층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 03월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건중 8층 803호로서 외 벽: 라임스톤 및 인조석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 주거용 오피스텔(방2,거실1,주방1,욕실1,보일러실1)로 이용중임. 승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한 지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평표면구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨. 본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건중 8층 803호로서 외 벽: 라임스톤 및 인조석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 주거용 오피스텔(방2,거실1,주방1,욕실1,보일러실1)로 이용중임. 승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약10m의 도로에 접함 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한 지역(2015.08.27),가로구역별 최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의),수평표면구 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 9층 / 지하 2층
- 사용승인
- 2021년 03월 08일
단지
- 건물명
- 더 베네치아 스위트
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 10월 26일 배당 2023년 09월 18일 | 보증금 328,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 10월 26일 배당 2025년 11월 03일 | 보증금 328,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| XU YUE 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 20,250,217원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| XOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 22일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 22일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 05월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 09월 18일 | 임차권설정 이OO | 328,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 주OO | 1,023,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 12일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 258,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경11487 핵심 질문
case questions- 2025타경11487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로 77-2 (화곡동, 더 베네치아 스위트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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