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[다가구주택 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지) · 2025타경254
변경경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지)
2025타경254 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경254 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,384,455,400원 |
| 최저입찰가 | 678,383,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 67,838,300원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 33건 · 점유부분 30곳 · 보증금 합계 10억8,258만원 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경254 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 678,383,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가678,383,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 33 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지) | 319.40㎡(96.62평) | 785.25㎡(237.54평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 1,384,455,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 969,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 3차 | 678,383,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 678,383,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,384,455,400원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 785.25㎡(237.54평) · 319.40㎡(96.62평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
단지
- 건물명
- 영빌리지
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 2층201호전부 | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2016년 01월 20일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 2층 201호 전부 | 전입·등록 2016년 01월 20일 확정 2016년 01월 20일 | 보증금 47,500,000원 | |
| 류OO 임차인 | 주거 / 4층 503호 전부 | 전입·등록 2017년 09월 04일 확정 2017년 09월 04일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 4층503호전부 | 전입·등록 2017년 09월 04일 확정 2017년 09월 04일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 6,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 4층502호전부 | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 19일 배당 2025년 07월 31일 | 보증금 7,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 주거 / 4층 502호 전부 | 전입·등록 2021년 03월 19일 확정 2021년 03월 19일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층302호전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 28일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 8,500원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 3층 302호 전부 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 28일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 / 2층 204호 전부 | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 01일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 2층204호전부 | 전입·등록 2022년 07월 18일 확정 2022년 07월 01일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 7,500원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거 / 3층 303호 전부 | 전입·등록 2022년 12월 06일 확정 2022년 11월 18일 | 보증금 85,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 3층303호전부 | 전입·등록 2022년 12월 06일 확정 2022년 11월 18일 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 8,500원 | 대항력 없음 |
| 문OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 / 미상(주민등록표 등본상:304호) | 전입·등록 2023년 02월 15일 | ||
| JIN WENJIE 임차인 | 주거 / 4층 504호 전부 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2024년 01월 05일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| JOOO 임차인 | 4층504호전부 | 전입·등록 2024년 01월 09일 확정 2024년 01월 05일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 3,000원 차임 20원 | 대항력 없음 |
| 류OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 / 미상(주민등록표 등본상:205호) | 전입·등록 2024년 02월 29일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 2층 202호 전부 | 전입·등록 2024년 03월 27일 확정 2024년 03월 04일 | 보증금 55,000,000원 차임 200,000원 | |
| 강OO 임차인 | 2층202호전부 | 전입·등록 2024년 03월 27일 확정 2024년 03월 04일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 5,500원 차임 20원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 3층305호전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2024년 04월 18일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 7,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 3층 305호 전부 | 전입·등록 2024년 04월 18일 확정 2021년 01월 21일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 3층306호전부 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 배당 2025년 07월 14일 | 보증금 2,500원 차임 24원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거 / 3층 306호 전부 | 전입·등록 2024년 10월 18일 확정 2024년 10월 18일 | 보증금 25,000,000원 차임 340,000원 | |
| 강OO 임차인 | 3층304호전부 | 전입·등록 2025년 03월 07일 확정 2025년 03월 07일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 6,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 3층 304호 전부 | 전입·등록 2025년 03월 07일 확정 2025년 03월 07일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 창원해양경찰서 임차인 | 주거 / 2층 203호 전부 | 전입·등록 2025년 03월 11일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 정OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거 / 미상(주민등록표 등본상:601호) | 전입·등록 2025년 04월 16일 | ||
| 손OO 임차인 | 3층301호전부 | 전입·등록 2025년 07월 15일 확정 2023년 04월 28일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 8,000원 | 대항력 없음 |
| 경남동부보훈지청 임차인 | 주거 / 2층 206호 전부 | 보증금 65,000,000원 | ||
| 경OO 임차인 | 2층206호전부 | 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 6,500원 | |
| 손OO 임차인 | 주거 / 3층 301호 전부 | 확정 2023년 04월 28일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 해OO 임차인 | 건물2층 중남쪽31.17㎡(203호) | 보증금 80,000,000원 | ||
| 창OO 임차인 | 2층203호전부 | 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 8,000원 | |
| 국OO 임차인 | 건물2층 중동북쪽25㎡(206호) | 보증금 65,000,000원 |
2025타경254 핵심 질문
case questions- 2025타경254 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 (월남동3가, 영빌리지) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경254의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 678,383,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 진동면 진동리 | 다가구 | 49.50㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-03 | 산호동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-02 | 진동면 신기리 | 단독 | 10.00㎡ | 보증금 50만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 중앙동1가 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 36만원 |
| 2026-10-29 | 산호동 | 다가구 | 27.48㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-29 | 장군동4가 | 다세대 | 71.58㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-28 | 교방동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-27 | 진동면 진동리 | 다가구 | 48.95㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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