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[토지 법원경매] 광주광역시 서구 화정동 178-111 · 2025타경32252
매각광주광역시 서구 화정동 178-111
2025타경32252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 서구 화정동 178-111 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32252 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 146,795,580원 |
| 최저입찰가 | 42,090,000원 |
| 입찰기일 | 43,788,000원 |
| 입찰보증금 | 8,220,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32252 광주광역시 서구 화정동 178-111 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 43,788,000원, 최저매각가격은 42,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,090,000원
입찰일43,788,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 서구 화정동 178-111 | 208.33㎡(63.02평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 : 토지이용계획확인서상 일부가 도로에 저촉되나 면적이 미미함 - 목록3 : 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(대법원 2005마1078 결정 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 146,795,580원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 102,757,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 82,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 4차 | 65,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 52,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 6차 | 42,090,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,795,580원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 208.33㎡(63.02평) |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임. 일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임. 일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임. 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함. 일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재“무등파크맨션”남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 일련번호 1),3),4),6) 부정평 평지로서, 도로임. 일련번호 2),7) 세장형 평지로서, 도로임. 일련번호 5) 가장형 평지로서, 도로임. 일련번호 1), 5), 6) 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 일련번호 1), 4)를 통해 출입함. 일련번호 7) 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1977년 07월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 1977년 07월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1977년 07월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 05일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 31일 | 소유권 화OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 장OO | 소멸기준 |
2025타경32252 핵심 질문
case questions- 2025타경32252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 서구 화정동 178-111 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
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