물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 · 2025타경512156
매각인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터
2025타경512156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512156 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 513,000,000원 |
| 최저입찰가 | 175,959,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512156 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,959,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,959,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 | 67281.6㎡ | 143.37㎡ |
송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 14층1410호
매각 범위 유의 · 본건 공장으로 '호실 표시'는 없으나 주변 정황으로 특정 가능하다는 현황조사보고 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 513,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 359,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 251,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 175,959,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 175,959,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 513,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 143.37㎡ · 67281.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제14층 / 총 21층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물내의 14층 1410호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 공히 공장(지식산업센터)임. 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 광평수의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합), 대로 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측에 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물내의 14층 1410호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 공히 공장(지식산업센터)임. 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 광평수의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임. 단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합), 대로 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제14층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 송도 비알씨 스마트밸리 지식산업센터
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 경제자유구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 143.37평방미터 | 전입·등록 2023년 02월 08일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)태왕그룹,전OO 임차인 | 점포 / 143.37평방미터 | 전입·등록 2023년 02월 08일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 30일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 점포 / 143평방미터 | 전입·등록 2024년 06월 04일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 175,959,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2025타경512156 핵심 질문
case questions- 2025타경512156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,959,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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