물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 · 2024타경84142
진행중전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차
2024타경84142 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84142 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 258,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,468,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84142 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,468,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,468,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 | 10806.9㎡ | 108.23㎡ |
중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호
매각 범위 유의 · 공실임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 180,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 144,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 115,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 92,468,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 73,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 59,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 47,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8회 | 59,180,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 108.23㎡ · 10806.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제2층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무 지대임. 가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제2층 제221호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔, 근린 생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설)부지로 이용중임. 본건 동측으로 연접한 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로변으로 단지 주출입로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무 지대임. 가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제2층 제221호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등 근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔, 근린 생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설)부지로 이용중임. 본건 동측으로 연접한 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로변으로 단지 주출입로가 개설되어 있음. 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 01일 | 근저당권 광OO | 227,500,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 14일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,468,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 6건 |
2024타경84142 핵심 질문
case questions- 2024타경84142 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84142의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,468,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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