[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 · 2025타경1261
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1261 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 449,616,000원 |
| 최저입찰가 | 154,218,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1261 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 | - | - |
매각 범위 유의 · -본 건 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임. -본 건 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임. -본 건 지상의 수목 포함 평가. -지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(덕수리 289-12, 타인 소유)를 경유하여 진출입함[본 건은 덕수리 240-1, 289-12, 289-21에 설정된 지역권 등기(요역지 덕수리 289-10)의 특약 '승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 449,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 314,731,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 314,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 220,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 5차 | 154,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 6차 | 107,953,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 7차 | 75,567,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 449,616,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수2교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조). 지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함. 본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨. |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수2교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조). 지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함. 본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 01월 26일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 10일 | 근저당권 농OO | 216,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 03월 20일 | 근저당권 농OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 08일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 154,218,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경1261 핵심 질문
case questions- 2025타경1261 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1261의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.