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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 · 2025타경1261

매각

제주지방법원 · 경매2계 · 물건 1

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8

제주지방법원토지최저가 34%매각유찰 4회확인 2026-07-14 16:46
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경1261 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 16장
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 사진 01
1 / 16

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8
사건번호2025타경1261
물건용도토지
감정평가액449,616,000원
최저입찰가154,218,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소제101법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경1261 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 154,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가154,218,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 34%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경1261 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8--

매각 범위 유의 · -본 건 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임. -본 건 지목은 '임야'이나, 일부 '전'으로 이용 중임. -본 건 지상의 수목 포함 평가. -지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(덕수리 289-12, 타인 소유)를 경유하여 진출입함[본 건은 덕수리 240-1, 289-12, 289-21에 설정된 지역권 등기(요역지 덕수리 289-10)의 특약 '승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2025년 12월 23일1차449,616,000원유찰
2026년 02월 03일2차314,731,000원변경
2026년 03월 17일3차314,731,000원유찰
2026년 04월 21일4차220,312,000원유찰
2026년 06월 02일5차154,218,000원유찰
2026년 07월 14일6차107,953,000원유찰
2026년 09월 22일7차75,567,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액449,616,000원
대상토지
평가 요약본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수2교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조). 지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함. 본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨.
평가 근거본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 ""덕수2교차로"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하여 소재하는 지방도주변 농경 및 임야지대임. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 평화로(지방도1135번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 인접 도로 대비 대체로 완만한 완경사의 사다리형 토지로서, 일부는 자연림, 토지임야 상태이며, 일부는 현황 ‘전’(메밀 경작)으로 이용 중임(별지 ‘항공사진’ 및 ‘사진용지’ 참조). 지적상 맹지이나, 현황 북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장 도로(지번: 덕수리 289-12, 지목 임야, 소유자: 정*윤)를 경유하여 진출입함. 본건(요역지)은 승역지(덕수리 240-1, 289-12, 289-21)에 설정된 지역권(통행권) 등기[특약: ‘승역지를 접한 다른 부동산 소유자에게도 통행권을 허락한다’ 포함]에 근거하여, 승역지를 경유하여 도로에 진출입이 가능한 것으로 확인됨.

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
제주
시군구
서귀포시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2002년 01월 26일소유권
오OO
소멸
2017년 08월 10일근저당권
농OO
216,000,000원소멸기준
2020년 03월 20일근저당권
농OO
36,000,000원소멸
2025년 05월 08일임의경매
농OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당제주지방법원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 154,218,000원
연결 자료사진 16장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경1261 핵심 질문

case questions
2025타경1261 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 289-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경1261의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 154,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%

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