물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 죽림동 1043 · 2025타경823
유찰부산광역시 강서구 죽림동 1043
2025타경823 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 죽림동 1043 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경823 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 362,166,000원 |
| 최저입찰가 | 86,956,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 본건 목적물은 오봉산체육공원 주시설과 산책길 사이 둔덕으로 보여지며, 그 경계 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경823 부산광역시 강서구 죽림동 1043 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 86,956,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,956,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 죽림동 1043 | - | - |
매각 범위 유의 · 본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 362,166,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 253,516,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 177,461,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 124,223,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 86,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 60,869,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 362,166,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임. 동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임. 동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 본건 목적물은 오봉산체육공원 주시설과 산책길 사이 둔덕으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 10일 | 소유권이전 안OO | 201,412,102원 | 증여 |
| 2014년 12월 10일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 11일 | 근저당권설정 수협은행 | 255,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 11일 | 근저당권설정 수협은행 | 255,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 04월 11일 | 근저당권 수OO | 255,600,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 04월 11일 | 지상권 수OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 수협은행 | 207,903,575원 | 2025타경823 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 수협은행 | 207,903,575원 | 2025타경823 |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 해운대세무서장 | 202,505,098원 | |
| 2025년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 86,956,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 6건 |
2025타경823 핵심 질문
case questions- 2025타경823 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 죽림동 1043 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경823의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,956,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 636.00㎡ | 매매 59,453만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 647.00㎡ | 매매 60,500만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 652.00㎡ | 매매 61,300만원 |
| 2026-11-02 | 송정동 | - | 3,155.22㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-29 | 봉림동 | - | 141.00㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-28 | 죽동동 | - | 2,066.00㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 32.15㎡ | 매매 4,863만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 3.40㎡ | 매매 515만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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