물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 강동동 1537 · 2024타경110792
매각허가결정부산광역시 강서구 강동동 1537
2024타경110792 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 강동동 1537 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110792 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 225,410,000원 |
| 최저입찰가 | 77,316,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110792 부산광역시 강서구 강동동 1537 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,316,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,316,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 1537 | 786㎡ | - |
매각 범위 유의 · -재매각 매수신청보증금 20% -제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(창고시설). -공부상 지목은 '답' 이나 현황상은 '전' 임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 30일 | 1차 | 225,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 2차 | 157,787,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 157,787,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 4차 | 110,451,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 225,410,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 786㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접하나, 도로보다 약 1.5미터 저지임. 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지 역 지원에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외수목(㉢)이 소재함. 공부상 지목 " |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접하나, 도로보다 약 1.5미터 저지임. 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지 역 지원에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외수목(㉢)이 소재함. 공부상 지목 " |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 개발제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 03월 30일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 25일 | 근저당권 강OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 11일 | 가압류 서OO | 1,023,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 강제경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,316,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 5건 |
2024타경110792 핵심 질문
case questions- 2024타경110792 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 강동동 1537 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110792의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,316,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 636.00㎡ | 매매 59,453만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 647.00㎡ | 매매 60,500만원 |
| 2026-11-05 | 대저1동 | - | 652.00㎡ | 매매 61,300만원 |
| 2026-11-02 | 송정동 | - | 3,155.22㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-29 | 봉림동 | - | 141.00㎡ | 매매 7,200만원 |
| 2026-10-28 | 죽동동 | - | 2,066.00㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 32.15㎡ | 매매 4,863만원 |
| 2026-10-23 | 대저1동 | - | 3.40㎡ | 매매 515만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.