물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 봉양읍 637 · 2025타경5283
매각충청북도 제천시 봉양읍 637
2025타경5283 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 봉양읍 637 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5283 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 438,246,000원 |
| 최저입찰가 | 114,884,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5283 충청북도 제천시 봉양읍 637 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 114,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가114,884,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 637 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.목록1,2,4.: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1지목 답이나 현황은 대부분 '전'으로 이용, 북서측 일부에 물웅덩이(저수지)있음. 일부 휴경, 동측 일부 '농로 및 구거'로 이용. 접면도로는 지적도상 맹지이나 세로(불)농로에 접함. 남동측 느티나무1주는 토지에 포함하여 감정평가함. 4.목록2는 '전'으로 이용, 북서측 일부 휴경. 접면도로는 맹지임. 5.목록3은 지목 '대'이나 현황은 목록1,2와 일단의
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 438,246,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 350,597,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 280,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 224,382,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 179,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 143,605,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 7차 | 114,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 8차 | 91,907,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 438,246,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""중앙고속도로 제천IC"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(답 1필지,전 2필지,대 1필지, 현황 ""전"" 등 4필지)이며, 주위는 고속도로 주변 농경지,마을,중소규모 공장,창고시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1~4) 중 기호1,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약2~3m 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,중앙고속도로 제천IC 및 국도 인근에 위치하고 있어 교통상 황 보통임. 기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""답"" 이나 현황은 대부분 ""전"", 일부 물웅덩이(저수지),일부 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있으며,일부 농로 및 구거로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 ""전""으로 이 용하고 있으며, 북서측 일부는 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있음. 기호3토지:토 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""중앙고속도로 제천IC"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(답 1필지,전 2필지,대 1필지, 현황 ""전"" 등 4필지)이며, 주위는 고속도로 주변 농경지,마을,중소규모 공장,창고시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지(기호1~4) 중 기호1,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약2~3m 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,중앙고속도로 제천IC 및 국도 인근에 위치하고 있어 교통상 황 보통임. 기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""답"" 이나 현황은 대부분 ""전"", 일부 물웅덩이(저수지),일부 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있으며,일부 농로 및 구거로 이용하고 있음. 기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 ""전""으로 이 용하고 있으며, 북서측 일부는 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있음. 기호3토지:토 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 04일 | 근저당권 농OO | 195,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 가압류 신OO | 394,635,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 114,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경5283 핵심 질문
case questions- 2025타경5283 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 봉양읍 637 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5283의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 114,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 943.00㎡ | 매매 3,395만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 신현리 | - | 906.00㎡ | 매매 2,070만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 1,018.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 4,652.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 2,204.40㎡ | 매매 7,936만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 938.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 봉양읍 원박리 | - | 1,553.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-03 | 영천동 | - | 68.00㎡ | 매매 1,097만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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