물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 · 2026타경50222
매각전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차
2026타경50222 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50222 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전유부분의건물전부 점유 · 보증금 합계 2억8,700만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50222 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,800,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 | 1834㎡ | 59.56㎡ |
수하임1차 15층1505호
매각 범위 유의 · 미납관리비 958,920원(2026.2.24. 현황조사일 기준) 1.미납관리비 958,920원(2026.2.24. 현황조사일 기준)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 194,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 135,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 108,640,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.56㎡ · 1834㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제15층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1505호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 단지 서측으로 왕복4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임. 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 1505호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 단지 서측으로 왕복4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 도시지역, 중심상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 임대관계는 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제15층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거용 전유부분의건물전부 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2022년 01월 06일 배당 2025년 01월 24일 | 보증금 143,500,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분의건물전부 | 전입·등록 2022년 01월 06일 확정 2022년 01월 06일 배당 2026년 04월 24일 | 보증금 143,500,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2026타경50222 핵심 질문
case questions- 2026타경50222 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 광양시 중동 1324-5 수하임1차 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50222의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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