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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 · 2025타경875
매각경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1
2025타경875 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경875 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 537,540,900원 |
| 최저입찰가 | 184,377,000원 |
| 입찰기일 | 189,000,000원 |
| 입찰보증금 | 37,627,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경875 경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 189,000,000원, 최저매각가격은 184,377,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가184,377,000원
입찰일189,000,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 | 10,615.00㎡(3,211.04평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외수목(조경수 등) 약 85여주(감정서상 ‘a’) 매각제외. -목록[1,2,3]최저매각가격은 제시외수목 매각제외 감안한 금액임. -토지에 자생하는 자연림 등은 토지에 포함하여 평가함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 537,540,900원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 376,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 263,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 184,377,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 537,540,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 10,615.00㎡(3,211.04평) |
| 평가 요약 | 대상물건 1)~4) : 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종불소유황천' 남측 인근에 위치 하며,주위는 임야 및 농경지,조경농원,목욕탕,상가 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5)~11): 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종종합미곡처리장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 기호 1)~ 4): 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 5)~11): 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1)~ 3) : 부정형의 자제지반 평지로서, 전(조경수 등)으로 이용중입니다. 기호 4) : 부정형의 자체지반 평지로서, 묵전으로 이용중입니다. 기호 5)~ 11): 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전(조경수 재배등)으로 이용중입니다. 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 2)~ 4) : 본건 내부로 |
| 평가 근거 | 대상물건 1)~4) : 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종불소유황천' 남측 인근에 위치 하며,주위는 임야 및 농경지,조경농원,목욕탕,상가 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 5)~11): 경상남도 사천시 옥종면 정수리 소재 '옥종종합미곡처리장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다. 기호 1)~ 4): 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 5)~11): 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 기호 1)~ 3) : 부정형의 자제지반 평지로서, 전(조경수 등)으로 이용중입니다. 기호 4) : 부정형의 자체지반 평지로서, 묵전으로 이용중입니다. 기호 5)~ 11): 등고평탄한 세장형의 토지로서, 전(조경수 재배등)으로 이용중입니다. 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입가능합니다. 기호 2)~ 4) : 본건 내부로 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
2025타경875 핵심 질문
case questions- 2025타경875 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 옥종면 정수리 57-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경875의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,377,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.