물건 사진
총 16장
1 / 16
[토지 법원경매] 전라남도 나주시 금천면 380-5 · 2025타경4730
매각전라남도 나주시 금천면 380-5
2025타경4730 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 금천면 380-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4730 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 268,128,000원 |
| 최저입찰가 | 187,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4730 전라남도 나주시 금천면 380-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,690,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 금천면 380-5 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지목상 “과수원”이나 현황상 “전”으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 268,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 187,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 150,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 4차 | 120,122,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 268,128,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 <나주배 박물관> 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농가주택, 과수원, 전, 답 등이 소재하는 <국도주변 농경지대>입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은‘가장형, 평지’로, ‘전’으로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. -. -. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 <나주배 박물관> 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농가주택, 과수원, 전, 답 등이 소재하는 <국도주변 농경지대>입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은‘가장형, 평지’로, ‘전’으로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 폭 약30m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. -. -. -. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 08월 07일 | 소유권이전 장OO | 19,910,807,112원 | 협의분할에인한 재산상속, 심OO, 장OO 각1/2 |
| 2006년 09월 21일 | 근저당권설정 금OO | 98,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2006년 09월 21일 | 근저당권설정 금OO | 98,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 10월 18일 | 근저당권설정 금OO | 130,000,000원 | |
| 2023년 10월 18일 | 근저당권설정 금OO | 130,000,000원 | |
| 2023년 12월 15일 | 2번장영선지분가압류 중소기업은행 | 98,931,309원 | 2023카단836436 |
| 2023년 12월 15일 | 2번장영선지분가압류 중소기업은행 | 98,931,309원 | 2023카단836436 |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 중소기업은행 | 81,738,815원 | 2023카단836662 |
| 2023년 12월 18일 | 가압류 중소기업은행 | 81,738,815원 | 2023카단836662 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 19,130,454원 | 2024카단500332 |
| 2024년 01월 18일 | 가압류 현대캐피탈(주) | 19,130,454원 | 2024카단500332 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 금OO | 113,915,033원 | 2025타경4730 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 금OO | 113,915,033원 | 2025타경4730 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경4730 핵심 질문
case questions- 2025타경4730 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 금천면 380-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4730의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.