물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동) · 2023타경79679
유찰전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동)
2023타경79679 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경79679 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 23,655,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경79679 전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,655,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,655,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동) | 1003.1㎡ | 41.58㎡ |
1동 2층201호
매각 범위 유의 · - 사무실
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 09월 24일 | 2차 | 46,200,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 05일 | 3차 | 36,960,000원 | 변경 |
| 2025년 04월 22일 | 4차 | 36,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 02일 | 5차 | 29,568,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 03일 | 6차 | 29,568,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 15일 | 7차 | 23,654,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 8차 | 18,923,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 9차 | 15,138,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 10차 | 12,111,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 13일 | 11차 | 66,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 12차 | 46,200,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 16일 | 13차 | 46,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 41.58㎡ · 1003.1㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 2014년 08월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주변은, 아파트, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 일반철골구조 철근콘크리트지붕의 지상3층건물로서 외벽: 화강석 및 복합판넬, 강화유리마감, 내벽: 몰탈 페인트마감, 인테리어 마감 창호: 섀시창호 기호(가) - (마) : 일반음식점 기호(바) : 창고 기호(아), (자) : 주차장 기호(사) : 사무실로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음. 정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함. 정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주변은, 아파트, 공공기관, 근린상가 등이 혼재하는 주상지대임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 일반철골구조 철근콘크리트지붕의 지상3층건물로서 외벽: 화강석 및 복합판넬, 강화유리마감, 내벽: 몰탈 페인트마감, 인테리어 마감 창호: 섀시창호 기호(가) - (마) : 일반음식점 기호(바) : 창고 기호(아), (자) : 주차장 기호(사) : 사무실로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음. 정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함. 정방형 평지로서 "상업용 건부지"로 이용중이며 동,서,남측으로 왕복2차로에접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노외주차장(2015-03-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 3층
- 사용승인
- 2014년 08월 06일
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2015년 02월 13일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,655,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2023타경79679 핵심 질문
case questions- 2023타경79679 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 석전2길 12-4 (빛가람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경79679의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,655,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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