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[아파트 법원경매] 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) · 2025타경511329
매각인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동)
2025타경511329 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511329 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 42,630,000원 |
| 입찰기일 | 51,765,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매27계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511329 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 51,765,000원, 최저매각가격은 42,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가42,630,000원
입찰일51,765,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) | 1184.9㎡ | 14.95㎡ |
구월프라움아트 16층1610호
매각 범위 유의 · 아파트(도시형생활주택)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 17일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 30일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 13일 | 3차 | 42,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 4차 | 29,841,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 5차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 6차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 7차 | 42,630,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 14.95㎡ · 1184.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 지상 18층 / 지하 3층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교""북서측에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1,2호선(예술회관역, 인천시장 역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물내 16층 1610호로서, (사용승인일:2016.07.27) 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 ""아파트(도시형생활주택)""으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공공주택 및 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 세로 및 소로의 포장도로가, 본건 동측으로 소로의 보행자 전용 도로가 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월여자중학교""북서측에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 공동주택 및 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 관공서, 공원 등이 혼재하는 지역으로 서, 주변환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천1,2호선(예술회관역, 인천시장 역) 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물내 16층 1610호로서, (사용승인일:2016.07.27) 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 집합건축물대장상 ""아파트(도시형생활주택)""으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공공주택 및 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 각각 세로 및 소로의 포장도로가, 본건 동측으로 소로의 보행자 전용 도로가 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 지상 18층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2016년 07월 27일
단지
- 건물명
- 구월프라움아트
- 동
- 구월프라움아트
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 10월 22일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 10월 22일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 22일 | 소유권 엄OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 12일 | 가압류 재OO | 16,504,429원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 19일 | 가압류 최OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 8,774,852원 | 소멸 |
| 2022년 08월 18일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 07일 | 임차권설정 방OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경511329 핵심 질문
case questions- 2025타경511329 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 예술로204번길 19 (구월동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511329의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 42,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 26.71㎡ | 보증금 2,256만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 46.55㎡ | 보증금 2,429만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 46.88㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-12 | 서창동 | - | 59.93㎡ | 보증금 8,372만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-12 | 논현동 | - | 59.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 구월동 | - | 59.98㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 간석동 | - | 59.91㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 만수동 | - | 64.62㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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