물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 · 2025타경35377
매각경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티
2025타경35377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35377 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억2,200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35377 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 206,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 | 1500.9㎡ | 48.19㎡ |
태강씨티 13층1304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 144,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.19㎡ · 1500.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제13층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 05일 |
| 평가 요약 | 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물과 근린생활시설이 혼재하는 노선주상지대이며 주거지로서의 주위환경은 보통임. 본 건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 대중교통 편익은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 1304호이며, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 승강기 3대, 도시가스, 난방시설, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 장방형 평지이며 1개 동(74개 호, 주차 83대, 용적률 395.39%) 건부지임. 동측으로 로폭 약15미터(원미로)에 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (부일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중 |
| 평가 근거 | 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '원미중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물과 근린생활시설이 혼재하는 노선주상지대이며 주거지로서의 주위환경은 보통임. 본 건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 대중교통 편익은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 1304호이며, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. 승강기 3대, 도시가스, 난방시설, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. 장방형 평지이며 1개 동(74개 호, 주차 83대, 용적률 395.39%) 건부지임. 동측으로 로폭 약15미터(원미로)에 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (부일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미중 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제13층 / 총 13층
- 사용승인
- 2019년 07월 05일
단지
- 건물명
- 태강 CITY
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 14일 배당 2026년 02월 12일 | 보증금 211,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 01월 15일 확정 2020년 12월 14일 배당 2023년 01월 17일 | 보증금 211,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 206,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경35377 핵심 질문
case questions- 2025타경35377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 | - | 63.14㎡ | 매매 5,346만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | - | 14.71㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 20.42㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-28 | 중동 | - | 23.92㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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