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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스) · 2025타경51110
매각서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스)
2025타경51110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51110 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,480,000원 |
| 입찰기일 | 154,225,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 903호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51110 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 154,225,000원, 최저매각가격은 116,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가116,480,000원
입찰일154,225,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스) | 380.1㎡ | 18.65㎡ |
오앤하우스 9층903호
매각 범위 유의 · 임차권자 서울주택도시공사의 대위자 서울보증보험 주식회사는 최저 매각가격이 최초감정가 또는 임차보증금(190,000,000원)을 충족할 경우, 임차보증금 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대한 대항력을 포기한다는 조건부 대항력 포기서를 2026. 6. 24.자로 제출.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 145,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.65㎡ · 380.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제9층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘둔촌고등학교’ 북서측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로서, 주위는 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 '길동역’이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2014.07.14.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 대상은 기준시점 현재 주거용(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 ‘둔촌고등학교’ 북서측 인근에 위치한 구분소유 부동산(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로서, 주위는 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 북서측 인근으로 수도권 지하철 5호선 '길동역’이 위치하고, 인근 간선도로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2014.07.14.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 대상은 기준시점 현재 주거용(다세대[도시형(원룸형)]주택)으로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 오앤하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 903호 | 전입·등록 2021년 11월 26일 |
2025타경51110 핵심 질문
case questions- 2025타경51110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로 1156-5 (둔촌동, 오앤하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 116,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 암사동 | 단독 | 64.23㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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