물건 사진
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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 · 2025타경11634
매각울산광역시 울주군 온양읍 603-3
2025타경11634 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11634 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 37,338,000원 |
| 최저입찰가 | 18,296,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11634 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,296,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,296,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 지목이 묘지이나 현황은 잡풀 등이 자생하고, 일부는 도로임 - 인접 지번과 경계구분 불분명
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 37,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 26,137,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 18,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 12,807,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 37,338,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2024년 07월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 ""내광마을"" 내에 조재하며 주위는 계획관리지역내 농가주택 및 뇽경지와 임야 등으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 시내 중심지대에서 원거리에 위치하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전기타 및 현황 ""도로""로 이용중입니다. 남측으로 세로(불)에 접하며 대상 토지 서측 일부가 현황 ""도로""입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> [이하공란] 해당 사항 없습니다. 해당 사항 없습니다. 대상 토지중 일부가 현황 도로로서 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 및 이용상황은 측량이 필요합니다. |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 내광리 소재 ""내광마을"" 내에 조재하며 주위는 계획관리지역내 농가주택 및 뇽경지와 임야 등으로 형성되어 있어 환경 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 시내 중심지대에서 원거리에 위치하여 일반적 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 남하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전기타 및 현황 ""도로""로 이용중입니다. 남측으로 세로(불)에 접하며 대상 토지 서측 일부가 현황 ""도로""입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역 [이하공란] 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> [이하공란] 해당 사항 없습니다. 해당 사항 없습니다. 대상 토지중 일부가 현황 도로로서 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 및 이용상황은 측량이 필요합니다. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2024년 07월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 10월 25일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 28일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 (OOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,296,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경11634 핵심 질문
case questions- 2025타경11634 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11634의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,296,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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