물건 사진
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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 · 2024타경109854
취하울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11
2024타경109854 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109854 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,636,817,400원 |
| 최저입찰가 | 1,590,428,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 159,042,800원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109854 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,590,428,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,590,428,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 | 1,445.80㎡(437.35평) | 2,294.24㎡(694.01평) |
매각 범위 유의 · 1. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 3. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임. 4. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 5. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 27일 | 1차 | 4,636,817,400원 | 유찰 |
| 2025년 04월 03일 | 2차 | 3,245,772,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 12일 | 3차 | 3,245,772,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 16일 | 4차 | 2,272,040,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 21일 | 5차 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 30일 | 6차 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 08일 | 7차 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 12일 | 8차 | 1,590,428,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 23일 | 9차 | 1,590,428,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 10차 | 1,590,428,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,636,817,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2,294.24㎡(694.01평) · 1,445.80㎡(437.35평) |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2009년 10월 09일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,860,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 66,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 09월 04일 | 가압류 울OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,590,428,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경109854 핵심 질문
case questions- 2024타경109854 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109854의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,590,428,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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