물건 사진
총 42장
1 / 42
[오피스텔 법원경매] 충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동) · 2025타경5289
취하충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동)
2025타경5289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5289 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 724,493,080원 |
| 최저입찰가 | 237,402,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5289 충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 237,402,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가237,402,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동) | - | 20.7㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2지상에 소재하는 마당포장, 담장, 조경수 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가. 3. 목록(1,3)은 내외부 대폭 수리한 상태로서 현상 등을 고려하여 관찰감가. 4. 목록2지상에 매각대상 아닌 이동이 용이한 샌드위치판넬조 판넬지붕(창고)이 소재. 5. 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 광고간판, 출입구조물 등 영업시설 소재. 6. 목록1의 지층은 공부상 "점포"이나 현황 "창고"이며, 부속건물은 "
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 724,493,080원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 2차 | 579,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 463,675,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 370,940,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 296,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 237,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 189,922,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 151,938,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 8차 | 151,938,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 724,493,080원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 20.7㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬라브지붕 · 총 1층 · 소매점 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 벽돌구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거및점포 / 전체 점유 | 전입·등록 2018년 03월 06일 | ||
| 구OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | ||
| 공부와의 차이 임차인 | 공부와의 차이 * 건물: 목록1의 지층은 공부상 "점포"이나 현황 "창고"이며, 부속건물은 "창고"이나 "화장실"로 이용. | 보증금 1원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 05일 | 근저당권 매OO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 29일 | 가압류 (OOOOOOO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 매OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 237,402,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경5289 핵심 질문
case questions- 2025타경5289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 의림대로8길 4 (화산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 237,402,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.