물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 · 2024타경947
진행중충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰
2024타경947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경947 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 412,400,000원 |
| 최저입찰가 | 44,281,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경947 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 44,281,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,281,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 14
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 | 1433㎡ | 65.04㎡ |
더캐슬몰 에이동 1층108호
매각 범위 유의 · 현황: 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 7차 | 71,402,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 05일 | 7차 | 135,135,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 71,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 135,135,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 57,122,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 108,108,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 45,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 86,486,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 11차 | 36,558,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 11차 | 69,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 12차 | 55,351,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 13차 | 44,281,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 412,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 65.04㎡ · 1433㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 · 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 에이동(A) 1층 108호(전유면적 65.04㎡)외 2개호 구분점포이며, 주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. 본건 구분점포(기호1-3)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 108호 외 2개호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 본건 구분점포(기호1-3)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 108호): 공실 기호2(1층 117호): 공실 기호3(1층 118호): 공실 위생설비,소화경보 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 에이동(A) 1층 108호(전유면적 65.04㎡)외 2개호 구분점포이며, 주위는 준공업지역의 상가지대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임. 본건 구분점포(기호1-3)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 108호 외 2개호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 본건 구분점포(기호1-3)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 108호): 공실 기호2(1층 117호): 공실 기호3(1층 118호): 공실 위생설비,소화경보 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부/보증금3,123
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 20일 | 소유권 중OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권 엠OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 13일 | (1)근저당권설정 박OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 13일 | (2)근저당권설정 윤OO | 610,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 30일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 가압류 서OO | 1,545,876,487원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 05일 | 가압류 서OO | 341,414,640원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
법원자료
총 14건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 44,281,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 14건 |
2024타경947 핵심 질문
case questions- 2024타경947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,281,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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