[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496 · 2025타경20075
취하경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20075 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 935,462,000원 |
| 최저입찰가 | 320,863,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20075 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 320,863,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -공부상 지목 ‘답’이나, 현황 일부 ‘성토’되어 휴경지 상태임. -감정평가서에 의하면 창원시 마산합포구청으로부터 공장설립신설승인(경제교통과 등 탐문)을 득한 것으로 조사되는 바, 입찰 시 농지전용, 개발행위취득, 건축허가 여부 및 승인내용의 승계, 취소 등에 대하여 재확인 요함. -농지전용협의{농지전용협의대장상 사업시행자: 황○인(찬인산업), 전용목적: 공장시설[제조업소(금속골조
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 935,462,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 2차 | 654,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 3차 | 458,376,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 4차 | 320,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 224,604,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 6차 | 224,604,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 935,462,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1982년 11월 22일 | 소유권이전 김OO | 198,211,221원 | 매매 |
| 1982년 11월 22일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 04일 | 지상권 진OO | 인수 | |
| 2023년 08월 16일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 780,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:진주중앙신협 |
| 2023년 08월 16일 | 근저당권 케OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 689,823,909원 | 2025타경20075 |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 320,863,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경20075 핵심 질문
case questions- 2025타경20075 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 496 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20075의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 320,863,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 산호동 | - | 33.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 1,675.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-11-05 | 진북면 예곡리 | - | 889.00㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-05 | 산호동 | - | 16.87㎡ | 매매 100만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.