물건 사진
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[토지 법원경매] 세종특별자치시 연동면 189-6 · 2024타경125755
취하세종특별자치시 연동면 189-6
2024타경125755 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 연동면 189-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경125755 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,462,673,000원 |
| 최저입찰가 | 715,115,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경125755 세종특별자치시 연동면 189-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 715,115,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가715,115,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 세종특별자치시 연동면 189-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(파이프조 천막지붕), 제시외수목(살구나무 등), 제시외물건(배수시설) 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건물, 수목, 물건으로 인하여 제한받는 가격임 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 1,459,419,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 1,459,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 1,021,593,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 715,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 500,581,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,462,673,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임. 본건 서측의 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(경계지상에 소재, 파이프조 천막지붕 창고), 제시외수목(경계지상에 소재, 살구나무 등) 및 제시외물건(배수시설, 마을소유 관정에 연결된 배수시설로 탐문)이 소재하는바 타인소유 등으로 조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유 건물, 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임. 본건 서측의 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(경계지상에 소재, 파이프조 천막지붕 창고), 제시외수목(경계지상에 소재, 살구나무 등) 및 제시외물건(배수시설, 마을소유 관정에 연결된 배수시설로 탐문)이 소재하는바 타인소유 등으로 조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유 건물, 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 14일 | 소유권이전 권OO외2 | 994,000,000원 | 매매 거래가액:994,000,000원 권OO,박OO,오OO 각 1/3 |
| 2020년 10월 14일 | 소유권이전 권OO외2 | 994,000,000원 | 매매 거래가액:994,000,000원 권OO,박OO,오OO 각 1/3 |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권설정 세종공주원예농협 | 804,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권설정 세종공주원예농협 | 804,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 14일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 14일 | 근저당권 농OO | 804,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 14일 | 지상권 세OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 24일 | 근저당권설정 박OO | 204,000,000원 | 확정채권대위변 제전:세종공주원예농협 |
| 2022년 03월 24일 | 근저당권설정 박OO | 204,000,000원 | 확정채권대위변 제전:세종공주원예농협 |
| 2022년 03월 24일 | 근저당권 박OO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 04일 | 2번박용덕지분가압류 세종신용보증재단 | 36,614,423원 | 2024카단53490 |
| 2024년 06월 04일 | 2번박용덕지분가압류 세종신용보증재단 | 36,614,423원 | 2024카단53490 |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 세OO | 36,614,423원 | 소멸 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 세종공주원예농협 | 707,563,620원 | 2024타경125755 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 세종공주원예농협 | 707,563,620원 | 2024타경125755 |
| 2025년 05월 19일 | 임의경매 세OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 715,115,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 6건 |
2024타경125755 핵심 질문
case questions- 2024타경125755 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 연동면 189-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경125755의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 715,115,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 9.00㎡ | 매매 1,300만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 1,065.00㎡ | 매매 13,268만원 |
| 2026-11-05 | 조치원읍 신안리 | - | 8.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-05 | 소정면 고등리 | - | 139.00㎡ | 매매 1,732만원 |
| 2026-11-03 | 금남면 영곡리 | - | 55.00㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-11-02 | 고운동 | - | 355.90㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-11-01 | 금남면 박산리 | - | 50.00㎡ | 매매 1,513만원 |
| 2026-10-30 | 조치원읍 신안리 | - | 11,008.00㎡ | 매매 62,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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