물건 사진
총 17장
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[기타 법원경매] 경상북도 김천시 구성면 564 · 2025타경377
매각허가결정경상북도 김천시 구성면 564
2025타경377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 김천시 구성면 564 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경377 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 149,238,300원 |
| 최저입찰가 | 51,188,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경377 경상북도 김천시 구성면 564 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 51,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,188,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 김천시 구성면 564 | - | 211.81㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 건물 일부 멸실. 목록1,5 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 149,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 104,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 73,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 51,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 5차 | 35,831,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 149,238,300원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 211.81㎡ |
| 건물 | 프라스틱지붕 · 총 1층 · 기타사항/기타사항 ▶ 2025타경396(병합) 배당요구종기일:목록5) 2025.10.10 * 현장에서 점유자 및 이해관계인 등 |
| 사용승인 | 2019년 10월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 '구성초등학교 양각분교장(폐교)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌 마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 되며, 본건 2)는 차량 진출입이 가능하나, 본건 1), 5)는 차량의 진출입이 곤란합니다. 본건 1) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 본건 2) 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거 및 축사부지로 이용 중입니다. 본건 5) 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 답축사로 이용 중입니다. 본건 1), 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 2)를 통해 출입이 가능합니다. 본건 2) 동측으로 노폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건 기호 1), 2), 5)는 공히 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역, 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 '지적 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 김천시 구성면 양각리 소재 '구성초등학교 양각분교장(폐교)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 농촌 마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 되며, 본건 2)는 차량 진출입이 가능하나, 본건 1), 5)는 차량의 진출입이 곤란합니다. 본건 1) 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 본건 2) 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거 및 축사부지로 이용 중입니다. 본건 5) 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 답축사로 이용 중입니다. 본건 1), 5) 지적도 상 맹지이나, 본건 2)를 통해 출입이 가능합니다. 본건 2) 동측으로 노폭 약 6 ~ 7미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건 기호 1), 2), 5)는 공히 도시지역(김천도시지역), 일반공업지역, 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 후첨 '지적 및 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 ▶ 2025타경396(병합) 배당요구종기일:목록5) 2025.10.10 * 현장에서 점유자 및 이해관계인 등
- 구조
- 프라스틱지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2019년 10월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 김천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 전입·등록 2025년 10월 10일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 03월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 14일 | 근저당권 선OO | 132,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 13일 | 임의경매 선OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 51,188,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경377 핵심 질문
case questions- 2025타경377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 김천시 구성면 564 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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