물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 · 2025타경4054
매각대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스
2025타경4054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4054 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 515호 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4054 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 102,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가102,200,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 | 1120㎡ | 22.41㎡ |
스타빌플러스 5층515호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 71,540,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 22.41㎡ · 1120㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 12층 · 진현서/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2019년 12월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 "대전유성소방서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 사무실, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제515호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 정방형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭30미터 내외의 포장도로가 소재함. 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 도룡동 소재 "대전유성소방서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 사무실, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제5층 제515호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용중임. 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 대체로 정방형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭30미터 내외의 포장도로가 소재함. 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 근린상업지역, 도시지역, 방화지구, 지구단위계획구역(도룡재정비촉진지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- 진현서/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 12층
- 사용승인
- 2019년 12월 13일
단지
- 건물명
- 스타빌플러스
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 주거용 515호 | 전입·등록 2023년 12월 14일 확정 2023년 12월 14일 배당 2026년 01월 08일 | 보증금 20,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 102,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 3건 |
2025타경4054 핵심 질문
case questions- 2025타경4054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 도룡동 399-22 스타빌플러스 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 102,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 송강동 | - | 132.67㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 반석동 | - | 51.96㎡ | 보증금 2,715만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-16 | 계산동 | - | 92.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-16 | 전민동 | - | 84.17㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 원신흥동 | - | 39.52㎡ | 보증금 4,405만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-16 | 전민동 | - | 84.17㎡ | 매매 51,000만원 |
| 2026-10-16 | 송강동 | - | 49.50㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-16 | 지족동 | - | 59.82㎡ | 매매 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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