물건 사진
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[아파트 법원경매] 대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트) · 2025타경503471
진행중대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트)
2025타경503471 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503471 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,992,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 809호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503471 대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 38,992,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,992,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트) | 5065.8㎡ | 84.97㎡ |
우성햇살아파트 8층809호
매각 범위 유의 · -등기사항전부증명서 상 전유부분이 84.9737㎡이나 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있고 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 79,576,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 55,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 38,992,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.97㎡ · 5065.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제8층 / 총 18층 |
| 사용승인 | 1993년 04월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임. 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함. 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임. 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함. 토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 18층
- 사용승인
- 1993년 04월 24일
단지
- 건물명
- 우성햇살아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 관광특구, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2025년 04월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 809호 | 보증금 250,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 38,992,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경503471 핵심 질문
case questions- 2025타경503471 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 계룡로60번길 86 (구암동, 우성햇살아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503471의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,992,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 송강동 | - | 132.67㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-10-16 | 반석동 | - | 51.96㎡ | 보증금 2,715만원 / 월세 21만원 |
| 2026-10-16 | 계산동 | - | 92.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-16 | 전민동 | - | 84.17㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-16 | 원신흥동 | - | 39.52㎡ | 보증금 4,405만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-16 | 전민동 | - | 84.17㎡ | 매매 51,000만원 |
| 2026-10-16 | 송강동 | - | 49.50㎡ | 매매 11,300만원 |
| 2026-10-16 | 지족동 | - | 59.82㎡ | 매매 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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