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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 천곡동 715 · 2025타경11707

매각

울산지방법원 · 경매2계 · 물건 1

울산광역시 북구 천곡동 715

울산지방법원토지최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-08-13 16:36
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11707 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 14장
울산광역시 북구 천곡동 715 사진 01
1 / 14

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 북구 천곡동 715
사건번호2025타경11707
물건용도토지
감정평가액549,185,000원
최저입찰가269,101,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차·점유 0건
담당계경매2계
매각장소133호 법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11707 울산광역시 북구 천곡동 715 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 269,101,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가269,101,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11707 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 북구 천곡동 715--

매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 불법형질변경시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지목은 답이나, 현황은 잡목이 자생하고 일부 토지는 경작 중임. 타토지와의 경계는 지적측량 필요

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 30일1차549,185,000원유찰
2026년 06월 04일2차384,430,000원유찰
2026년 07월 09일3차269,101,000원유찰
2026년 08월 13일4차188,371,000원유찰
2026년 09월 17일5차131,860,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액549,185,000원
대상토지

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
시도
울산
시군구
북구

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 03월 07일소유권
김OO
소멸
2024년 06월 27일근저당권
농OO
312,000,000원소멸기준
2024년 10월 11일근저당권
이OO
24,000,000원소멸
2025년 04월 28일임의경매
울OO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당울산지방법원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 269,101,000원
연결 자료사진 14장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11707 핵심 질문

case questions
2025타경11707 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 북구 천곡동 715 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11707의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 269,101,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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