물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 · 2025타경10673
매각서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌
2025타경10673 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10673 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 192,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,850만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10673 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 192,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가192,000,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 8 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 | 403㎡ | 47.46㎡ |
그린빌 제2층 제202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 194,400,000원 | 매각 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 153,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 47.46㎡ · 403㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""고려대학교 구로병원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통임. 본건건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철7호선 남구로역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층제202호, 제4층제401호로서 (사용승인일 : 2021. 9. 9) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC 2중창임. 공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소), 기호(2): 단지형다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있음. 3필지 일단의 가장형 토지이며 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 7미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""고려대학교 구로병원"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통임. 본건건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철7호선 남구로역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층 건물 내 제2층제202호, 제4층제401호로서 (사용승인일 : 2021. 9. 9) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC 2중창임. 공부상 기호(1) : 제2종근린생활시설(사무소), 기호(2): 단지형다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어 있음. 3필지 일단의 가장형 토지이며 도시형생활주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 7미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 그린빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 03월 29일 확정 2022년 11월 21일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 93,500,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 07월 27일 확정 2023년 07월 27일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 55,000,000원 차임 900,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 08일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 08일 | 근저당권 케OO | 213,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 21일 | 전세권 김OO | 93,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 21일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 근저당권 케OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 관OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 10일 | 압류 영OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 192,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경10673 핵심 질문
case questions- 2025타경10673 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로동 329-95 그린빌 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10673의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 192,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 구로동 | - | 10.65㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-30 | 고척동 | - | 21.39㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 59.25㎡ | 매매 56,520만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 49.77㎡ | 매매 46,770만원 |
| 2026-10-29 | 개봉동 | - | 39.15㎡ | 매매 39,021만원 |
| 2026-10-29 | 신도림동 | - | 100.80㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 21.61㎡ | 보증금 18,990만원 |
| 2026-10-29 | 천왕동 | - | 22.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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