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[토지 법원경매] 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 · 2024타경3226
매각경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9
2024타경3226 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3226 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,081,000원 |
| 최저입찰가 | 254,000원 |
| 입찰기일 | 510,000원 |
| 입찰보증금 | 51,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 4곳 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3226 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 510,000원, 최저매각가격은 254,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가254,000원
입찰일510,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 | 39.00㎡(11.80평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 목록1.2.3.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환). -목록1.에 대하여 농지전용허가[허가일자: 2024.01.16., 전용목적: 주거시설(단독주택 건립), 신청자: 이덕형, 필지면적 605㎡ 중 216㎡만 전용]가 있고, 취득 시 전용 외 면적은 농지취득자격증명이 필요하며, (협의에 의한)전용면적이더라도 그 주된 허가(건축허가 등)가 완료(준공 등)되지 않는 시기에 매수 시 농지취득자격증명이 필요할 수 있다는 가야
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 3,081,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 2,157,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 1,510,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 1,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 740,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 518,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 7차 | 363,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,081,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 39.00㎡(11.80평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다. 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "함안공설운동장" 북서측에 위치하며, 주 위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌지대 입니다. 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. 1) 일련번호 1 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 휴경지 등으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 등으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 4, 10 : 부정형 완경사 토지로서, 토지임야 상태입니다. 4) 일련번호 5, 6 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 도로 및 전 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 7 부정형 완경사 토지로서, 일부 신축신고 득하여 토목공사 진행 중이며, 잔여지는 현황 대지 및 도로 등으로 이용 중입니다. 6) 일련번호 8, 9 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. 7) 일련번호 11 부 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 본건8의 제시외건물(ㄷ) | 전입·등록 1968년 10월 20일 | 차임 8,333원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 본건7의 제시외건물(ㄱ) | 전입·등록 2008년 08월 22일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 / 본건7의 제시외건물(ㄴ) | 전입·등록 2020년 03월 26일 | 차임 8,333원 | |
| 남OO 점유자 | 기타 / 본건9의 제시외건물(ㄹ) |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 07월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 근저당권 양OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 07일 | 지상권 양OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 29일 | 근저당권 하OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 임의경매 양OO | 소멸 |
2024타경3226 핵심 질문
case questions- 2024타경3226 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 가야읍 가야리 394-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3226의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 254,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.