물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 · 2025타경32222
유찰전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1
2025타경32222 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32222 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,209,920,000원 |
| 최저입찰가 | 542,044,160원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32222 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 542,044,160원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가542,044,160원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 14건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 지상에 제시외 건물 소재, 매각 제외 - 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임 - 지상 위 컨테이너 1식 및 FRP정화조가 각 소재, 각 매각 제외 - 인접지(나주시 다도면 판촌리 1020-1번지)의 태양광 설비 일부가 걸쳐있는 것으로 조사됨, 정확한 경계는 측량이 필요함 - 산림이 울창한 대규모 임야로서 분묘 여부는 불확실함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,209,920,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 (1)(2)는 전라남도 나주시 다도면 판촌리 소재 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림, 농경지가 주를 이루고, 일부 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하고,서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임. 부정형 완경사지의 자연림이며, 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임. 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 차량접근이 가능한 소폭의 도로와 접함. 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 본건 (2) 판촌리 산124-6번지는 2022.10.05일 |
| 평가 근거 | 본건 (1)(2)는 전라남도 나주시 다도면 판촌리 소재 '고마마을' 남서측 원거리에 위치하며,주위는 자연림, 농경지가 주를 이루고, 일부 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음. 본건까지 차량접근 가능하고,서측 원거리에 818번 지방도가 통과하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임. 부정형 완경사지의 자연림이며, 일부 관리사 부지, 극히 일부 현황 도로임. 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고 서측으로 차량접근이 가능한 소폭의 도로와 접함. 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합형) 가축사육제한구역(800m제한구역_닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>임. 본건 지상에 별지'건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함. 본건 (2) 판촌리 산124-6번지는 2022.10.05일 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 27일 | 소유권이전 김OO | 임의경매로 인한 매각, 2013타경31982 | |
| 2014년 11월 27일 | 소유권이전 김OO | 임의경매로 인한 매각, 2013타경31982 | |
| 2014년 11월 27일 | 근저당권설정 곡OO | 845,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 11월 27일 | 근저당권설정 곡OO | 845,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 12월 22일 | 근저당권설정 정OO | 420,000,000원 | |
| 2015년 12월 22일 | 근저당권설정 정OO | 420,000,000원 | |
| 2017년 04월 06일 | 근저당권설정 주OO | 230,000,000원 | 확정채권대위변제전:한순례 |
| 2017년 04월 06일 | 근저당권설정 주OO | 230,000,000원 | 확정채권대위변제전:한순례 |
| 2019년 08월 21일 | 압류 목포세무서장 | 2,019,082,134원 | |
| 2021년 08월 23일 | 압류 나OO | 2,021,082,342원 | |
| 2022년 03월 10일 | 가압류 산와대부(주) | 46,988,972원 | 2022카단804240 |
| 2022년 03월 10일 | 가압류 산와대부(주) | 46,988,972원 | 2022카단804240 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 곡OO | 690,689,330원 | 2025타경32222 |
| 2025년 03월 18일 | 임의경매 곡OO | 690,689,330원 | 2025타경32222 |
2025타경32222 핵심 질문
case questions- 2025타경32222 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 나주시 다도면 판촌리 산124-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32222의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 542,044,160원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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