물건 사진
총 14장
1 / 14
[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3 · 2025타경8249
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3
2025타경8249 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8249 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 42,102,840원 |
| 최저입찰가 | 20,630,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8249 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,630,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,630,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 14 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 지분매각. 수목 포함 평가임. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 42,102,840원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 29,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 20,630,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 42,102,840원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항 시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,토지거래 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 "삼달1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 단독주택, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 과수원으로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항 시설법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>,지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,토지거래 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 17일 | 근저당권 금OO | 13,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 03월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 10월 20일 | 압류 노OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 25일 | 가압류 서OO | 9,896,368원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 32,026,532원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 가압류 (OOOOOOOO | 12,459,924원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,630,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경8249 핵심 질문
case questions- 2025타경8249 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 780-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8249의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,630,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.