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[토지 법원경매] 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 · 2025타경71813
매각경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8
2025타경71813 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71813 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 556,400,000원 |
| 최저입찰가 | 133,592,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71813 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 133,592,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,592,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 24 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 556,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 389,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 272,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 190,845,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 133,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 93,514,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 6차 | 65,460,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 30일 | 7차 | 65,460,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 556,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 “GS칼텍스 인재개발원” 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통이하시됩니다. 북동하향 완경사면에 축대를 쌓아 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 해당사항 없습니다. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 경기도 가평군 설악면 사룡리 소재 “GS칼텍스 인재개발원” 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통이하시됩니다. 북동하향 완경사면에 축대를 쌓아 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 자연녹지지역(2022-11-07) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 2) 기타 해당사항 없습니다. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 26일 | 근저당권설정 가OO | 576,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 07월 26일 | 근저당권설정 가OO | 576,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 07월 26일 | 근저당권 가OO | 576,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 26일 | 지상권 가OO | 소멸 | |
| 2019년 09월 25일 | 소유권이전 (주)산내음 | 250,000,000원 | 매매, 거래가액 금250,000,000원, 상호변경전:농업회사법인(주)산내음 |
| 2019년 09월 25일 | 소유권이전 (주)산내음 | 250,000,000원 | 매매, 거래가액 금250,000,000원, 상호변경전:농업회사법인(주)산내음 |
| 2021년 06월 01일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,021,060,114원 | |
| 2021년 06월 01일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 29일 | 소유권이전 정OO | 2,022,072,915원 | 대물변제 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 가OO | 20,208,495원 | 2024카단1106 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 가OO | 20,208,495원 | 2024카단1106 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 가OO | 20,208,495원 | 소멸 |
| 2024년 12월 05일 | 압류 가OO | 2,024,120,520원 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 가OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 가OO | 10,511,163원 | 2025카단2 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 가OO | 10,511,163원 | 2025카단2 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 가OO | 10,511,163원 | 소멸 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 24,033,956원 | 2025카단1874 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 제이비우리캐피탈(주) | 24,033,956원 | 2025카단1874 |
| 2025년 05월 28일 | 가압류 제OO | 24,033,956원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 가OO | 496,412,394원 | 2025타경71813 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 가OO | 496,412,394원 | 2025타경71813 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 가OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 133,592,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경71813 핵심 질문
case questions- 2025타경71813 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 사룡리 668-8 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71813의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,592,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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