J리커버리랩

[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1 · 2025타경7650

매각허가결정

제주지방법원 · 경매7계 · 물건 1

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1

제주지방법원토지최저가 49%매각허가결정유찰 3회확인 2026-08-20 10:39
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경7650 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 42장
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1 사진 01
1 / 42

물건 핵심 정보

case summary
소재지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1
사건번호2025타경7650
물건용도토지
감정평가액1,131,565,000원
최저입찰가554,467,000원
입찰기일미공고
진행상태매각허가결정
점유관계임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원
담당계경매7계
매각장소제101호 법정
경매법원제주지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경7650 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 554,467,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가554,467,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경7650 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1--

매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 3, 4 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 일괄매각 - 목록 3, 4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 04월 28일1차1,131,565,000원유찰
2026년 06월 09일2차792,096,000원유찰
2026년 07월 21일3차554,467,000원유찰
2026년 08월 25일4차388,127,000원유찰
2026년 10월 06일5차271,689,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액1,131,565,000원
대상토지
건물(철근)콘크리트 · 총 1층
사용승인2012년 11월 20일
평가 요약기호(1,3,4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 “동광육거리” 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 “동광육거리” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1,3,4): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 실제 기호(1,4)를 경유하여 진출입 가능함. 기호(4): 지적도상 동측 및 남측으로 도로에 접하나, 실제 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 기호(1,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(
평가 근거기호(1,3,4): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 “동광육거리” 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임. 기호(2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 “동광육거리” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1,3,4): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약 5~6m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 실제 기호(1,4)를 경유하여 진출입 가능함. 기호(4): 지적도상 동측 및 남측으로 도로에 접하나, 실제 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 기호(1,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(

건축물

주용도
토지
구조
(철근)콘크리트
층수
총 1층
사용승인
2012년 11월 20일

행정·교통

용도지역
계획관리지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역
시도
제주
시군구
서귀포시
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
관련물건번호 ( 2 건)
임차인
1 유찰 2 유찰보증금 212원

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 05월 10일소유권
강OO
소멸
2024년 01월 03일근저당권
(OOOOOOOOOOO
225,000,000원소멸기준
2024년 02월 26일근저당권
(OOOOOOOOOOO
30,000,000원소멸
2025년 01월 08일가압류
제OO
17,562,594원소멸
2025년 03월 04일임의경매
(OOOOOOOOOOOO
소멸

법원자료

총 6건
특이사항중점 확인
법원·담당제주지방법원 · 경매7계
기일·가격미공고 · 554,467,000원
연결 자료사진 42장 · 문서 6건
문서명열기
매각물건명세서열기
현황조사서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경7650 핵심 질문

case questions
2025타경7650 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 519-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경7650의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 554,467,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05성산읍 난산리-109.00㎡매매 2,523만원
2026-11-05성산읍 난산리-1,267.00㎡매매 30,000만원
2026-11-05남원읍 태흥리-54.00㎡매매 1,150만원
2026-11-05남원읍 태흥리-5.00㎡매매 100만원
2026-11-05남원읍 태흥리-169.00㎡매매 3,850만원
2026-11-04중문동-3,435.00㎡매매 57,100만원
2026-11-03표선면 하천리-2,854.50㎡매매 44,750만원
2026-11-03성산읍 난산리-921.00㎡매매 3,000만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2025타경7650 권리·입찰·명도 검토 상담