물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동) · 2025타경51444
매각서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동)
2025타경51444 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51444 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 42004억2,490만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51444 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 172,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가172,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동) | 550㎡ | 18.08㎡ |
에스아이팰리스 7층708호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(임차인 정OO)로부터 2026. 06. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 137,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 110,080,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 172,000,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 137,600,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.08㎡ · 550㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건 내 7층 708호(사용승인일 2020.10.14)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등임. 오피스텔(내부 일부 복층 구조)으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건 내 7층 708호(사용승인일 2020.10.14)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등임. 오피스텔(내부 일부 복층 구조)으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 에스아이팰리스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 708호전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 11월 17일 배당 2024년 11월 14일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 708호전부 | 전입·등록 2022년 12월 21일 확정 2022년 11월 17일 배당 2025년 05월 12일 | 보증금 210,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 보증금 4,200,000,700,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 보증금 4,200,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 14일 | 임차권설정 정OO | 210,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 172,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2025타경51444 핵심 질문
case questions- 2025타경51444 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로27길 23 (천호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51444의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 강일동 | - | 17.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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